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本来是商业办公 用途
作者:管理员    发布于:2019-04-09 13:51   文字:【】【】【

  经查,自2016年5月以来,该公司销售人员在售楼处公开发布虚假宣传信息,,并承诺每间用房均设置独立卫生间,公开对社会推广销售,诱导广大消费者购买。

  通报指出,该房企的行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定,严重扰乱了济南市房地产市场秩序,在社会上造成了极坏的影响。经研究决定:

  责令山东中弘置业有限公司限期整改,整改期间暂停项目销售、停止网签,不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图建设,如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为,将依法严肃查处。

  通报强调,CBD是我市着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心,该企业行为不仅违反了相关法规规定,欺骗和误导购房者,同时破坏了CBD的功能定位,影响后期的运营管理。

  济南市城乡建设委要求各开发企业在项目建设中要严格落实规划,遵纪守法,诚信经营,通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

  对于违法违规的企业,将视情节轻重,采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、依法处罚等措施予以处理,保障购房群众合法权益,保持我市房地产市场平稳健康发展。

  本来是商业办公用途,中弘广场在推广销售中却以“不限购不限贷”的“托管式公寓”来激发消费者的购买欲,明知不合规定,为什么会玩起“狸猫换太子”的把戏?

  相关专家表示,对于开发企业而言,面临的是利益的权衡,虽然写字楼能够带来更高的利润回报,但其往往伴随着更长的销售周期和更高的客户获取成本,而公寓产品利润则相对较低,甚至需要增加精装的支出,但其去化容易、客群广泛。

  因此,写字楼改成公寓的有利之处在于帮助开发企业快速回款,实现更为稳健的现金流,特别是在目前融资成本高高在上的阶段,这方面的成功往往决定着项目的成功。

  对于写字楼改成公寓这种类型的产品,投资时更需谨慎。开发商本来修建的是写字楼,建成后对房屋结构进行改造以公寓的形式对外出售,那么存在一个土地使用性质变更和规划变更的问题。

  开发商应当重新到规划管理部门进行变更审批,如果无法变更,那么购买人就可能无法取得产权证,会对购买人造成较大损失;即便能够拿到房产证,也只能登记为商业用地上的办公楼。

  正常情况下的公寓,土地使用类型存在多种可能性:可能是居住用地,使用年限为70年;也可能是商业用地或者综合用地,使用年限为40年或者50年。

  但如果开发商原本开发的是写字楼,那么土地使用类型一般为商业用地,土地使用权使用年限为40年。在购买此类房屋时,需要对土地类型和使用年限进行核实。

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